2023.12.09 05:43「最近、不動産業者が”あなたの土地”を買いたいと訪問してきた？」そんな時は、売却前に一度ご相談を！あまり活用していない土地についての不動産業者の訪問？相続して、そのままになっている土地や、周辺の環境が住宅地化してきているのに、自分の土地だけ農地のままになっている。そんな土地を保有していると、突然不動産事業者が「あなたの土地を買いたい」と訪問してくることがあったりします。不動産...
2023.01.14 06:41節税対策の不動産賃貸業の法人化。これって本当にメリットある？不動産賃貸業は、法人設立で節税になる？基本的に、不動産賃貸業は法人化することで節税になります。不動産賃貸業を法人化することでの節税メリットは、主に役員報酬の設定です。個人事業としての不動産賃貸業の時の利益（所得）が、法人化して役員報酬とすることで、『給与所得控除』という所得控除が...
2022.08.19 06:24住宅ローンの変動金利と固定金利って何が違うの。仮に固定金利を選ぶ場合って？変動金利と固定金利。変動金利と固定金利って何が違うの？最近では、金利の低さから変動金利を選ぶ人が多くなっていますが、住宅ローンを借りる際に、悩むことの一つに、金利を変動にするか固定にするかという問題が上がることがよくあります。変動金利は、金利が変動するタイプで、金利が下がれば月々...
2022.07.23 05:2320階建ての複合施設建設の計画！宇都宮駅西口でも再開発が進行中。宇都宮駅西口側の再開発宇都宮駅東口ではLRTの建設が進み、それとともにホテルや大型複合施設などの再開発も行われています。しかし、宇都宮の中心地は昔から二荒山神社周辺の宇都宮駅西口だったといえるのではないでしょうか？当然、東口側だけの再開発が進むということもなく、しっかり西口側の再...
2022.06.04 05:47「家を買っても大丈夫？、住宅ローンはどうする？、賃貸・購入どっちが正解？」 ファイナンシャルプランナーに相談ができる不動産会社住宅の購入は、人生の一大イベントです。人生最大のお金を使うイベントといえば、『住宅の購入』ではないでしょうか？日本ＦＰ協会のホームページ内にある「主なライフイベントにかかる費用の目安」によれば1位 住宅購入 3,494万円2位 教育資金 1,002万円3位 結婚費用 469万円人...
2022.03.29 06:45「一度貸したら、還ってこないと思え。」と言われていた借地権の問題。実際にあったご相談？旧法の借地権現在の借地権には、旧法のものと新法のものが存在しています。旧法とは、平成4年8月より前に契約した借地権に適用されている法律で、平成4年8月からは、新法の借地権が適用されています。この新法と旧法には大きな違いがあり、中でも大きいのが、契約期間の問題です。一般には、旧法で...
2022.01.31 02:20不動産投資がしたいけど、お金がない？ 少額から不動産投資ができる『J-REIT』の活用法。J-REITでは、借入なしで家賃収入が得られる。最近『FIRE』という言葉が流行っています。FIREとは、簡単に言えば早期リタイヤのことで、「Financial Independence, Retire Early（経済的自立と早期リタイア）」の頭文字をとって使われるようになった...
2021.10.07 06:54退去時に発生する、賃借人（借主）の修繕費負担の考え方。基本的には、原状回復？借りていたマンションやアパートを退居するときにかかる費用として、原状回復費用があります。「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧するこ...
2021.09.11 01:532021年8月 空き家対策の事例をご紹介。社会問題化している空き家問題。住む人がいなくなって、空き家になることで、管理が行き届かなくなる。その結果、草木が生い茂り、隣近所に多大な迷惑をかけることになります。草や木に枝が、敷地をまたぎ隣の家や道路にはみ出し邪魔になったり、虫がわいたり。そんな空き家問題に対処しようと、東邦住...